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Riad de charme, bâtisse à restaurer ou appartement neuve avec piscine, des offres existent pour tous les budgets.

Les européens et parmi eux les Français qui achètent un bien appartement au Maroc ont l'embarras du choix, la palette des programmes est large et les localisations variées.

Agadir

La ville connaît actuellement un important développement appartement avec de nombreux chantiers en cours. Son climat très doux toute l'année séduit de nombreux Européens, notamment les retraités. Rasée à 90% par un séisme en 1960, elle n'offre pas de logements anciens de charme mais compte sur ses 10 kilomètres de plage et ses trois golfs pour attirer les amateurs de loisirs au grand air. L'excellente desserte aérienne est un atout. Les prix se sont tassés avec la crise et on peut trouver des biens intéressants autour de 1 300 € le mètre carré.

à 100 km au sud de la ville, le domaine Diors el Janoub est composé de 19 appartements de grand standing. Des maisons entre 200 et 250 m2 avec quatre à cinq chambres et une piscine. Le tout pour 400 000 €. Pas si cher compte tenu des prestations.

Essaouira

Ville des surfeurs et des amateurs de sports nautiques sur la côte Atlantique, Essaouira dispose d'un riche patrimoine historique. Sa médina a été inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco en 2001 après celles de Fès et Marrakech. On y trouve encore de nombreux riads à restaurer, ainsi que des programmes neufs.

Fès

Capitale spirituelle et culturelle du Maroc, Fès dispose encore d'une bonne marge de développement du marché appartement. Les programmes de construction se multiplient et de nombreux riads se présentent souvent à restaurer. Les amateurs de logements authentiques devraient y trouver leur compte, certains riads à réhabiliter totalement sont vendus à partir de 60 000 €.

Marrakech

La réputation de la ville n'est plus à faire. «Les prix avaient flambé, notamment à Marrakech qui est devenue une destination de stars. Mais avec la crise, ils sont devenus plus raisonnables». Il est malgré tout difficile d'y trouver des riads rénovés de belle qualité à moins de 2 500 € le mètre carré. Sur le moyen de gamme et les riads à restaurer, en revanche, les prix restent bien plus accessibles, à partir de 700 € le mètre carré.

Le gros de l'offre actuelle est constitué de programmes neufs : appartements avec piscine, petites résidences nichées dans les palmeraies, maisons avec piscine individuelle dans un parc avec services… Parmi eux, Shandrina, un ensemble de 200 appartements est commercialisé dans la Palmeraie. Des maisons de 104 m2 avec une terrasse de 64 m2 et une piscine privée pour 169 000 €. Dans ce resort, on trouve aussi un club enfant, un hammam, un spa...

Plus haut de gamme, Dar Lamia propose des appartements-riads à partir de 340 000 €. D'ici à fin 2012, Pierre & Vacances devrait aussi ouvrir un «Oasis Eco Resort», à la manière des Center Parcs européens, à 10 km au sud-ouest de Marrakech.

Tanger

à l'extrémité du détroit de Gibraltar, Tanger est située à quelques encablures de l'Espagne voisine dont elle attire de nombreux ressortissants. Son aura historique et culturelle continue à séduire une clientèle nostalgique de sa grande période internationale. On propose aux clients des appartements des années 1920 et 1930 à des tarifs allant de 500 000 € à 3,5 millions. Il y a peu de réserves foncières et les prix n'ont pas encore baissé à Tanger pour l'ancien contrairement à de nombreuses autres villes. Dans le neuf, on trouve de beaux produits à moins de 1 800 €.